Земельный участок площадью 109,1 га (кадастровый номер 22:02:250005:0792) относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — «Для сельскохозяйственного производства», находится по адресу: Алтайский край, Алтайский район южнее Бол. Пучины, в административных границах Айского сельсовета.
Месторасположение: земельный участок имеет прямоугольную форму со сторонами 1500 метров и 700 метров. Расстояние от северного края участка до озера Ая и Айского моста — 5 км. От южного края участка до селения Нижняя Устюба — 1 км, до деревни Нижнекаянча — 5 км. Через реку Катунь в Республике Алтай на расстоянии 2 км на Чуйском тракте находится деревня Черемшанка. В 1 км от северного края участка находится знаменитая скала Чертов палец, ЛЭП и вышка МТС.
Описание участка: юго-восточная сторона участка длиной 1500 метров проходит по гребню скалы, расположенной на расстоянии 500–750 метров от левого по течению берега реки Катуни. Между участком и Катунью лес и проходит дорога, ведущая в ОЭЗ «Бирюзовая Катунь». Участок имеет уклон 20 % с юго-востока на северо-запад. К южному краю участка примыкает популярный горнолыжный спуск «Горыня», оборудованный бугельным подъемником.
Пути подъезда: с Чуйского тракта после Соузги по новому мосту переехать на левый берег Катуни, повернуть налево, доехать 3 км до селения Устюба, у турбазы «Адару» повернуть на указатель горнолыжный спуск «Горыня», проехать 500 метров по грунтовой дороге в гору до турбазы «Горыня».
Удаление от зон активного отдыха: участок равноудален от ОЭЗ туристического типа «Бирюзовая Катунь» и «Алтайская Долина» на расстояние 5 км. До игорной зоны «Сибирская Монета» — 6 км, до горнолыжного курорта «Манжерок» — 7 км.
Возможное использование: земельный участок расположен в границах природного парка Ая и идеален для размещения альпийских гостиниц, шале, организации трасс для занятий сноубордом зимой, маунтинбайком весной, летом, осенью. Можно оборудовать места для занятий альпинизмом и парапланеризмом. Отличные виды на курортные зоны и реку Катунь.
По желанию Покупателя возможна смена вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предполагающий строительство дома.
