Общество с ограниченной ответственностью «Терра Девелопмент» создано в октябре 2006 года для осуществления следующей специализированной деятельности:
* покупка и продажа земельных участков;
* инвестиционная деятельность, связанная с приобретением земельных участков, зданий и иной недвижимости, оборудования, нематериальных активов и других активов, а также их продажей;
* инвестиционная деятельность, связанная с осуществлением долгосрочных финансовых вложений в другие организации;
* строительная деятельность;
* функции заказчика-застройщика;
* технический надзор;
* девелопмент;
* проектно-архитектурная деятельность;
* разработка, экспертиза и участие в реализации инвестиционных проектов;
* управление инвестиционными проектами;
* растениеводство, животноводство;
* другие виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ.
ООО «Терра Девелопмент» в настоящее время развивает следующие земельные активы:
1) рядом с Новосибирском в районе международного аэропорта Толмачево площадью около 1000 га, территориально состоящие из:
– земельных участков площадью 50 га вдоль дороги из Новосибирска в Криводановку;
– земельных участков площадью 350 га южнее деревни Марусино;
– земельных участков площадью 600 га западнее международного аэропорта Толмачево.
В 2009–2014 годах на 65 гектарах собственных земель промышленного назначения на выезде из Новосибирска по направлению в Криводановку компания реализовала проект индустриального освоения территории. К земельному участку были подведены необходимые по мощности инженерные сети: электричество, газ, вода. Клиентами компании стали следующие производственные компании федерального уровня: мебельная компания «Столплит», производитель строительного инструмента «Астра Лэнд», металлотрейдер «Оммет», логистический оператор «FM-логистик», производитель кабеленесущего и низковольтного оборудования компания "DКС", производитель хозяйственного инвентаря из пластмассы «Российский пластик» и еще с десяток компаний — отечественных лидеров в своем промышленном секторе. Треть компаний в короткие сроки построили, сдали в эксплуатацию и запустили свои производственные мощности.
На 50 гектарах собственных земель сельхозназначения с разрешенным использованием «Для дачного строительства» в 2009–2014 годах были полностью реализованы два проекта коттеджных поселоков: «Марусино» (www.marusino.com) и «Усадьба "Марьино"» (www.усадьбамарьино.рф). Компания вложила собственные средства в строительство инженерных сетей, что позволило создать удобную среду для загородного проживания в 15 минутах езды от центра Новосибирска.
Дачный поселок «Марусино» (ДНП «Марусино»), www.marusino.com, стартовал в начале 2009 года на земельных участках общей площадью 23,3 га (235 участков + дорога). Произведены инфраструктурные капитальные вложения:
• дорожное покрытие: построено 6,5 км внутрипоселковых дорог с твердым покрытием;
• электричество (501 кВт): построено и введено в эксплуатацию 2 км воздушной линии 10 кВ и 6 км воздушных линий 0,4 кВ, произведены работы по наружному освещению улиц и проездов;
• газопровод: в 2009 году приобретен газопровод высокого давления длиной 3,3 км. В 2010–2011 годах был построен и запущен в эксплуатацию газопровод высокого и низкого давления с двумя газораспределительными пунктами и внутриплощадочными газовыми сетями общей протяженностью более 10 км.
Дачный проект «Усадьба "Марьино"» (ДНП «Усадьба "Марьино"»), www.усадьбамарьино.рф, площадью 24,6 га (189 участков + дорога).
Произведены инфраструктурные капитальные вложения:
• дорожное покрытие: построено 6 км дорог с твердым покрытием;
• электричество: завершено строительство 5 км воздушной линии 0,4 кВ; произведены работы по наружному освещению улиц и проездов;
• газопровод: построен и запущен в эксплуатацию газопровод высокого и низкого давления с одним газораспределительным пунктом и внутриплощадочными газовыми сетями общей протяженностью более 5 км.
В настоящее время на 80 гектарах собственных земель под ИЖС создана инженерная инфраструктура двух очередей коттеджного поселка «Соловьи», http://solovey.club/ . В подземные каналы заложены инженерные коммуникации (внутриплощадочные газопровод, водопровод, электросети), производится асфальтирование дорог поселка. Строится третья очередь поселка.
После Мочищ, в 5 км от Северного объезда, по соседству с селом Новокаменка развиваем эко-поселок "Clever" http://clever-kp.ru/ . В данном проекте гармонично соединяется развитая инфраструктура с естественной экологией земельного участка:подведены инженерные коммуникации к каждому участку; проведено комплексное благоустройство территории; в центре поселка детская площадка и спортивные сооружения; создается искусственный водоем и прогулочные зоны на территории поселка.
2) в Алтайском районе Алтайского края на самой посещаемой туристической территории Горного Алтая, расположенной на левом берегу Катуни, площадью около 1000 га, проекты распределяются и квалифицируются территориально по пяти земельным массивам (для визуализации и просмотра кликните на http://www.terradevelopment.ru/CoreMap/ и удаленному земельному участку в Куягане:
1. Левый берег Катуни напротив Горно-Алтайска и Маймы площадью 185 га:
– прибрежная территория площадью 96,6 га, прилегающая к большому (площадью около 50 га) пруду у села Подгорное, в том числе земельные участки площадью 82,8 га, кадастровый номер 22:02:250003:0393 (лот 22); 8 га, кадастровый номер 22:02:250003:1026 (лот 28); 5,8 га, кадастровый номер 22:02:250003:0409 (лот 123). Это традиционное место для купания и рыбалки для жителей Маймы и Горно-Алтайска, откуда прекрасно виден расположенный в 6 км легендарный Бабырган.
– Терра АлтаЯ площадью 88,4 га, расположена на берегу Катуни в 4 км северо-западнее села Ая и в 4 км южнее села Подгорное: земельный участок площадью 16,8774 га, кадастровый номер 22:02:250003:1648; 25 земельных участков общей площадью 3,7 га, кадастровые номера 22:02:250003:1614 - 1638 (лот 122); земельный участок 10 га, кадастровый номер 22:02:250003:0398 (лот 24); 28 га, кадастровый номер 22:02:250003:0400 (лот 25); 28 га, кадастровый номер 22:02:250003:0401 (лот 26); 0,85 га, кадастровый номер 22:02:250003:1152; 0,55 га, кадастровый номер 22:02:250003:1153; 0,2425 га, кадастровый номер 22:02:250003:1156 (лот 120). На площадке развивается концепция оффлайн-сообщества творческих людей: https://www.facebook.com/TerraA22.
Начиная с 2012 года, на электрифицированной, имеющей скважину с водозабором и огражденной забором с КПП площадке ежегодно размещается летний молодежный палаточный лагерь. Проводятся соревнования, тренинги, мастер-классы по йоге, боевым искусствам, танцам; музыкальные фестивали с участием звезд и начинающих артистов в граффити, брейк-дансе, хип-хопе: http://vk.com/hiphopaltay.
Создаются успешные, становящиеся популярными в России и за рубежом музыкальные работы, клипы:
http://www.youtube.com/watch?v=AusOhL3fe48
http://www.youtube.com/watch?v=As5fMFHoQDg
http://www.youtube.com/watch?v=_bXApB50TS4.
В настоящее время территория проектируется и зонируется, на части территории в 24 га развивается туркомплекс Терра АлтаЯ https://terraaltaya.ru/ по инвестиционному предложению "Отдыхайте сами, зарабатывайте с нами" https://www.a22.tv/ . В летнее время работает ресторан, проводятся концерты и мастер-классы, строятся гостиницы и дома для комфортного всесезонного проживания, несколько молодежных гостиниц эконом-класса.
2. Земли, прилегающие к селу Нижнекаянча, игорной зоне «Сибирская монета» и туристическо-рекреационной зоне «Бирюзовая Катунь», площадью 667,3 га:
– территория под жилье для работников игорной и туристической зон, желающих переехать на постоянное местожительство на Алтай, общей площадью 57,4 га, примыкающая к юго-западным окраинам села Нижнекаянча. В том числе земельные участки площадью 20,2 га, кадастровый номер 22:02:250006:0144 (лот 36); 33,7 га, кадастровый номер 22:02:250006:0146 (лот 37); 3,5 га, кадастровый номер 22:02:0:0098 (лот 50). На данной территории можно разместить 300–400 домовладений. По границе территории проходят внешние инженерные сети: газопровод низкого давления и ЛЭП 10 кВА. В 3 км от западного края участка находится центральная усадьба Каимского маральника, в 4 км — казино «Altai Palace», в 1 км протекает речка Устюба, на которой находятся несколько баз отдыха и пансионат «Парма». От восточного края участка до нового моста через Катунь расстояние — 5 км, до селения Нижняя Устюба — 3 км. К участку подведена уплотненная гравийная автодорога от автотрассы в игорную зону «Сибирская монета», поворот на пансионат «Парма».
– территория под жилье для работников игорной и туристической зон, желающих переехать на постоянное местожительство на Алтай, общей площадью 70,6 га, расположенная севернее села Нижнекаянча по Сухому логу. В том числе земельные участки площадью: 8 га, кадастровый номер 22:02:250005:1571 (лот 5); 29,8 га, кадастровый номер 22:02:250005:1572 (лот 6); 6,5 га, кадастровый номер 22:02:250005:1574 (лот 7); 6,8 га, кадастровый номер 22:02:250005:1575 (лот 8); 6 га, кадастровый номер 22:02:250005:1577 (лот 9); 0,4 га, кадастровый номер 22:02:250005:1579 (лот 10); 9,6 га, кадастровый номер 22:02:0:0098 (лот 51). На данной территории можно разместить около 400 домовладений.
– территория под усадьбы и мини-гостиницы круглогодичного проживания и приема гостей в предгорьях Алтая площадью 38,1 га состоит из двух участков площадью 14,8 и 23,3 га, кадастровый номер 22:02:0:0098 (лоты 48, 49) расположенных между ТРЗ «Бирюзовая Катунь» и игорной зоной «Сибирская монета», в 2 км восточнее казино «Altai Palace» и в 1,5 км западнее нижней станции (ресторан и прокат) горнолыжных подъемников «Бирюзовой Катуни». Газопровод низкого давления, ЛЭП, автодороги находятся в 0,5 км от данной территории. Планируется запроектировать и размежевать на 60 участков с площадью от 0,5 до 1 га.
– горнолыжный склон площадью 109,1 га, кадастровый номер 22:02:250005:0958 (лот 72), находящийся в 0,5 км от туристических комплексов села Усть-Уба и в нескольких километрах от озера Ая и туристических комплексов поселка Катунь и села Ая. Юго-восточная сторона участка длиной 1500 метров проходит по живописному гребню скалы, расположенной на расстоянии 500–750 метров от левого по течению берега Катуни. Между участком и Катунью есть лес и проходит дорога, ведущая в ОЭЗ «Бирюзовая Катунь». Участок имеет уклон 12 % с северо-востока на юго-запад. На участке располагается популярный у местных жителей горнолыжный спуск «Горыня», оборудованный бугельным подъемником. Земельный участок идеален для проведения музыкальных фестивалей, размещения альпийских гостиниц, шале, организации трасс для занятий сноубордом зимой, маунтинбайком весной, летом, осенью. Можно оборудовать места для занятий альпинизмом и парапланеризмом.
– 181,2 га удобных для работы сельхозтехники сенокосов с естественной урожайностью сочного сена от 20 центнеров с гектара. Данная территория состоит из земельных участков, находящихся в Сухом логу между селами Нижнекаянча и Верх-Ая площадью: 4,8 га, кадастровый номер 22:02:250005:1576 (лот 38); 8 га, кадастровый номер 22:02:250005:1578 (лот 39); 27 га, кадастровый номер 22:02:250005:1580 (лот 40); 11,7 га, кадастровый номер 22:02:250005:1581 (лот 41); 10,9 га, кадастровый номер 22:02:250005:1582 (лот 42); 18 га, кадастровый номер 22:02:250005:1583 (лот 43); 5,3 га, кадастровый номер 22:02:250005:1584 (лот 44); 95,5 га, кадастровый номер 22:02:250005:1585 (лот 45).
– земельный участок площадью 210,9 га, кадастровый номер 22:02:250006:0037, представляет собой склоны с перепадом высот от 450 до 650 метров, отходящие от горы Спорной к селу Нижнекаянча и сенокосам Каимского маральника. До развития более перспективных соседних участков используются как сенокосы или пастбища для баранов, КРС, маралов. Площадь участка позволяет организовать для туристов небольшой зоопарк с маральником, парки которого будут сходиться к речке Каянче у бывшей молочной фермы, находящейся в северо-западной части села Нижнекаянча.
3. Земли, прилегающие к автодороге Алтайское — Ая, вблизи села Верх-Ая площадью 290,2 га:
– территория площадью 191,7 га планируется под жилую застройку и состоит из земельных участков одинаковой площади 93,6 га с кадастровыми номерами: 22:02:250003:1040 (лот 95) и 22:02:250003:1041 (лот 30) и земельного участка 4,5 га, кадастровый номер 22:02:250003:1042 (лот 55), примыкает к пруду Айчёнок и автодороге Алтайское — Ая, до села Ая — 3 км. Территория с востока на запад рассекается на две равные части автодорогой, ведущей к РРС ОАО «Газпром», находящейся на самой западной стороне участка. По мере газификации села Ая и подвода газопровода низкого давления в село Верх-Ая планируется последовательное проектирование и межевание линии участков слева и справа от дороги к РРС. Ценовое предложение земельного участка под строительство жилого дома будет конкурентоспособным как для жителей Горно-Алтайска, Маймы и Бийска, так и для переселенцев из нефте- и газодобывающих городов и поселков Крайнего Севера.
– земельные участки общей площадью 98,5 га идеальны для размещения среднего и малого фермерского хозяйства и находятся до и после села Верх-Ая слева и справа от автодороги Алтайское — Ая, в том числе 21,5 га, кадастровый номер 22:02:250005:1557 (лот 52); 1,5 га, кадастровый номер 22:02:250005:1565 (лот 54); 1,1 га, кадастровый номер 22:02:250005:1562 (лот 57); 3,3 га, кадастровый номер 22:02:250005:1561 (лот 124); 1,2 га, кадастровый номер 22:02:250005:1559 (лот 125); 12,5 га, кадастровый номер 22:02:250003:1037 (лот 126), 1,3 га, кадастровый номер 22:02:250005:1553 (лот 63); 1,2 га, кадастровый номер 22:02:250005:1551 (лот 65), 11,8 га, кадастровый номер 22:02:250003:1044 (лот 67); 10,2 га, кадастровый номер 22:02:250003:1032 (лот 103); 7,3 га, кадастровый номер 22:02:250005:1033 (лот 104); 11,2 га, кадастровый номер 22:02:250005:1034 (лот 105); 14,4 га, кадастровый номер 22:02:250005:1036 (лот 106). По границе некоторых участков протекает небольшая речка Ая, месторасположение и размер участков подходит для организации пасеки, для разведения коз, коров, баранов. По мере строительства усадебного дома жителям сибирских мегаполисов будет несложно найти семью или приказчика, которые будут с удовольствием жить в сельской местности на Алтае, растить и поставлять хозяевам усадьбы экологически чистую уникальную алтайскую продукцию и в летний сезон принимать экотуристов.
4. Земли, прилегающие к селу Нижнекаменка, площадью 7,5 га:
– 6,9 га, кадастровый номер 22:02:030001:0336 (лот 84); 0,6 га, кадастровый номер 22:02:030001:0337 (лот 85).
5. Земли, районного центра Алтайское, площадью 7 га:
– несколько земельных участков под жилую застройку в северной части села - в 500 метрах от въезда в село со стороны Бийска и несколько земельных участков для промышленного и сельскохозяйственного производства в черте населенного пункта.
6. Земли, удаленные от цивилизации:
– земельный участок площадью 7,8 га, кадастровый номер 22:02:240005:1144, расположен в живописном не тронутом цивилизацией месте на правом берегу горной реки Песчаной, в 4 км от села Куяган. Отсюда начинаются сплавы на рафтах и катамаранах по реке Песчаной повышенной категории сложности.
3) молочная ферма и зерновые склады площадью 9000 м2 на земельном участке 20 га в черте районного центра села Алтайское.
