Земельный участок №95 площадью 35,4 га кадастровый номер: 22:02:250 002:0178 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства,  находится по адресу: Алтайский край, Алтайский район, перевал Бирюксинский, в границах Алтайского сельсовета.

Месторасположение: Земельный участок расположен на правой стороне автодороги Белокуриха-Алтайское-Ая в 12 км от районного центра с. Алтайское, в 24 км от села Ая, на перевале Бирюксинский.

Описание участка: С Бирюксинского перевала открывается живописная панорама на природу Алтая на многие километры. Участок находится на южной части перевала. С северо-запада граничит с ручьем Жареный, с северо-востока с асфальтированной дорогой. Расстояние от участка до с. Ая 24 км, до города-курорта федерального значения Белокуриха 52 км. Пути подъезда: С Чуйского тракта можно подъехать, переехав Айский мост через р. Катунь, повернуть направо, проезжая через с. Ая в направлении райцентра с. Алтайское. Из Белокурихи  по автодороге Белокуриха-Алтайское-Ая. Из Бийска по автодороге Бийск-Красный Яр-Советское-Алтайское-Ая  105 км.

Удаление от зон активного отдыха: В 30 км в сторону с. Ая находится гора Веселая, на которой расположен развлекательный комплекс зимних видов спорта с бугельным подъемником. До озера Ая и Айского моста расстояние - 30 км. В сторону с. Алтайское вдоль дороги на расстоянии 5 км расположен каскад прудов на которых разводят рыбу, и организована рыбалка, также в селе Алтайское расположен заповедник с редкими декоративными растениями, привезенными из разных уголков мира.

Возможное использование: На перевале традиционно останавливаются туристические автобусы для фотографирования, поэтому участок идеален для размещения туристической стоянки с рестораном или  другим пунктом питания, размещения трасс для занятий сноубордом зимой, маунтин-байком – весной, летом, осенью. Можно оборудовать места для занятий альпинизмом и парапланеризмом. Построить гостиницу, шале.

По желанию Покупателя, Заказчика возможна смена разрешенного использования земельного участка на «Для дачного строительства» или смена категории на «Земли рекреации».