Земельный участок №46 площадью 305 га кадастровый номер: 22:02:250 006:0129 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства,  находится по адресу: Алтайский край, Алтайский район в границах Айского сельсовета урочище Спорный лог.

Месторасположение: Земельный участок своим северным краем расположен в 1800 метрах северо-западнее северной окраины села Нижнекаянча. По юго-западному краю участка протекает река Каим и стоит ограждение Каимского маральника, в 1 км от юго-восточного края участка река Каим сливается с рекой Устюба в районе моста на дороге на Каимской маральник. В 800 м от юго-западного края участка находится центральная усадьба Каимского маральника, в 1 км от северо-восточного края - пансионат «Парма». От северо-восточного края участка до озера Ая и Айского моста расстояние - 10 км, до селения Нижняя Устюба – 2 км.

Описание участка: Земельный участок имеет сложную форму похожую на четырех лепестковый цветок, если вокруг  цветка обвести квадрат, то его стороны длиной по 1500 метров будут развернуты вершинами по сторонам света. Восточная вершина квадрата находится в 100 м от северо-западного края села Нижнекаянча. По рельефу местности участок является хребтами и склонами горы Спорной с высотами от  450 до 650 метров выше уровня моря. С верхних точек участка хорошо просматривается находящийся в 2 км изгиб реки Катунь вокруг горы Черепан. Пути подъезда: С Чуйского тракта по Айскому мосту переехать на левый берег Катуни, на кольце повернуть налево, доехать 6 км до селения Устюба, далее у стоянки дорожно-строительной техники повернуть направо и ехать слева от реки Устюба до деревни Нижнекаянча, проехать деревню по основной улице, повернуть налево, переехать реку Каянча и проехать по проселочной дороге в юго-западном направлении 1,5 км – это будет северо-восточная граница участка.

Удаление от зон активного отдыха: Участок расположен в 3 км от ТРЗ «Бирюзовая Катунь» и игорной зоны «Сибирская Монета», от  ТРЗ  «Алтайская Долина» на расстоянии 12 км, до горнолыжного курорта «Манжерок» - 7 км.

Возможное использование: Земельный участок расположен рядом с самым ближайшим к ТРЗ «Бирюзовая Катунь» и игорной зоне «Сибирская Монета» населенным пунктом. Наиболее перспективное использование участка – под большие от 10 до 50 га усадьбы, частные имения, заимки с питомниками декоративных растений, дендрариями, небольшими частными маральниками и инфраструктурой для приема и размещения эко-туристов во время отсутствия хозяев. Возможно создание небольших частных ферм по разведению КРС, баранов, частных пасек.

По желанию Покупателя возможна смена разрешенного использования на «Для дачного строительства». Участок по требованию Покупателей, Заказчиков предполагается размежевать на меньшие по площади участки.