Земельный участок площадью 3,5 га (кадастровый номер 22:02:0:0098) относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — «Для сельскохозяйственного производства»,  находится по адресу: Алтайский край, Алтайский район в границах Айского сельсовета, расположенный в гриве Могильной.

Месторасположение: земельный участок примыкает к лоту 36 и расположен в 1,5 км западнее села Нижнекаянча. По рельефу местности участок находится на возвышенности на 200 метров выше уровня села, река Катунь протекает в 2,5 км и хорошо просматривается. В 3 км от западного края участка находится центральная усадьба Каимского маральника, в 1,5 км протекает речка Устюба, на берегу которой находятся базы отдыха и пансионат «Парма». От восточного края участка до озера Ая и Айского моста расстояние — 10 км, до селения Нижняя Устюба — 3 км. Прилегает к сенокосам Каимского маральника.

Описание участка:  земельный участок имеет форму, похожую на обрезанный в основании овал с основанием 100 метров и высотой 350 метров.

Пути подъезда: с Чуйского тракта после села Соузга по новому мосту переехать на левый берег Катуни, повернуть налево, проехать базы отдыха селения Устюба, далее на указателе Сибирская Монета повернуть направо, проехать до указателя Нижнекаянча, Парма, повернуть на нем, переехать мост через речку Устюба,  подняться верх к ГРС, участок расположен в 200 м северо-западнее ГРС.

Удаление от зон активного отдыха: участок расположен в 4 км от ТРЗ «Бирюзовая Катунь» и игорной зоны «Сибирская Монета», от  ТРЗ  «Алтайская Долина» — на расстоянии 12 км, до горнолыжного курорта «Манжерок» — 7 км.

Возможное использование: земельный участок расположен рядом с ближайшим к ТРЗ «Бирюзовая Катунь» и игорной зоне «Сибирская Монета» населенным пунктом. Наиболее перспективное использование участка — под жилую комплексную застройку для работников туристической и игорной зоны и переселенцев.

По желанию Покупателя возможно изменение категории земель на «Земли поселений» или возможна смена вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство дома. Участок по требованию Покупателей, Заказчиков предполагается размежевать на меньшие по площади участки.