Земельный участок площадью 93,2826 га (кадастровый номер 22:02:250003:1599) относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — «Для сельскохозяйственного производства», находится по адресу: Алтайский край, Алтайский район, урочище Ая.
Месторасположение: участок находится с запада от грунтовой дороги вдоль пруда Айченок, на правом по течению берегу ручья Айченок, в 1 км от деревни Ая и реки Катуни, в 500 метрах от автодороги Ая — Алтайское, в 8 км северо-западнее горы Бабырган. Напротив участка, через автодорогу находится самая высокая точка курортной зоны вокруг сел Ая, Катунь и Устюба — гора Негодяйка высотой около 700 метров и перепадом высот 500 метров.
Описание участка: участок в форме подковы, восточная сторона которой прилегает к пруду Айченок и ручью. Южная сторона участка является дорогой к РРС Газпрома. Газпром арендует 2,2567 га.
Пути подъезда: с Чуйского тракта после села Соузга по новому мосту переехать на левый берег Катуни, повернуть направо, проехать деревню Ая, горнолыжный центр «Гора Веселая». Через 1,5 км с автодороги Ая — Алтайское повернуть направо на пруд Айченок.
Удаление от зон активного отдыха: от восточного края участка до деревни Ая — 2 км, до озера Ая и Айского моста — 5 км. От южного края участка до деревни Нижнекаянча — 5 км. В 1 км расположены подъемники существующего горнолыжного кемпинга «Гора Веселая», в 15 км — активно развиваемый горнолыжный курорт «Манжерок». ТРЗ «Алтайская Долина» в Республике Алтай удалена от участка на 5 км. ТРЗ «Бирюзовая Катунь» расположена на расстоянии 10 км. До игорной зоны «Сибирская Монета» — 10 км.
Возможное использование: земельный участок находится в 2–3 км от основной туристической зоны левого берега Катуни, рядом с теплым прудом и популярным водопадом Айченок. Перспективно высаживать зерновые, по мере развития туристической зоны в районе села Ая будет перспективным построить семейный коттеджный поселок для круглогодичного проживания туристов.
По желанию Покупателя, Заказчика возможна смена вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство дома. Участок по требованию Покупателей, Заказчиков предполагается размежевать на меньшие по площади участки.
