Земельный участок №89  площадью 40,6 га кадастровый номер: 22:02:250003:1035 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства,  находится по адресу: Алтайский край, Алтайский район, Урочище Черемшанка.

Месторасположение:  Участок расположен в 200 м восточнее села Верх-Ая, за молочной фермой и речкой Мокрушка, на северной стороне автодороги Алтайское-Ая, в 4 км от пруда Айченок, в 6 км от деревни Ая и реки Катунь, в 6 км от села Нижняя Каинча, в 10 км от ТРЗ «Бирюзовая Катунь» и игорной зоны «Сибирская Монета», в 8 км северо-западнее горы Бабырган. В 4 км находится самая высокая точка курортной зоны вокруг сел Ая, Катунь и Устюба - гора Негодяйка высотой около 700 метров и перепадом высот 500 метров.

Описание участка: Участок выгибается вдоль русла реки Мокрушка в форме месяца с длиной дуги 1500 м и шириной до 450 метров.
Пути подъезда: С Чуйского тракта по Айскому мосту переехать на левый берег Катуни, на кольце повернуть направо, проехать деревню Ая, горнолыжный центр «Гора Веселая». По автодороге Ая - Алтайское проехать 6 км.

Удаление от зон активного отдыха: От восточного края участка до деревни Ая – 6 км, до озера Ая и Айского моста расстояние - 7 км. От южного края участка до деревни Нижняя Каинча – 6 км. В 4 км расположены подъемники существующего горнолыжного кемпинга «Гора Веселая». В 15 км от активно развиваемый  горнолыжный курорт «Манжерок. ТРЗ «Алтайская Долина» в Республике Алтай удалена от участка на 5 км. ТРЗ «Бирюзовая Катунь расположена на расстоянии 10 км. До игорной зоны «Сибирская Монета» - 10 км.

Возможное использование: Земельный участок находится в 5-7 км от основных туристических зон левого берега Катуни, рядом с прудом и популярным водопадом Айченок, горой Негодяйка, в границах населенного пункта Верх-Ая. Перспективно изменить категорию земель, потому что по мере развития туристической и игорной зоны в индустрии сервиса потребуются работники, которые предпочтут жить поблизости, поэтому предполагается, что данная территория будет застроена частниками-переселенцами, приехавшими работать.

По желанию Покупателя возможна смена разрешенного использования земельного участка на «Для дачного строительства» или изменение категории земель на «Земли поселений».