Земельный участок площадью 11,8 га (кадастровый номер 22:02:250003:1044) относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — «Для сельскохозяйственного производства»,  находится по адресу: Алтайский край, Алтайский район, урочище Черемшанка.

Месторасположение: участок расположен в 600 м восточнее села Верх-Ая, за молочной фермой и речкой Мокрушкой, на северной стороне автодороги Алтайское — Ая, в 4 км от пруда Айченок, в 6 км от деревни Ая и реки Катуни, в 6 км от села Нижнекаянча, в 10 км от ТРЗ «Бирюзовая Катунь» и игорной зоны «Сибирская Монета», в 8 км северо-западнее горы Бабырган. В 4 км находится самая высокая точка курортной зоны вокруг сел Ая, Катунь и Устюба — гора Негодяйка высотой около 700 метров и перепадом высот 500 метров.

Описание участка: участок в форме равнобедренного треугольника с основанием длиной 400 м (вдоль дороги) и сторонами по 700 метров представляет собой прилегающее к дороге ровное поле, западнее которого течет речка.

Пути подъезда: с Чуйского тракта после села Соузга по новому мосту переехать на левый берег Катуни, проехать деревню Ая, горнолыжный центр «Гора Веселая». По автодороге Ая — Алтайское проехать 6 км.

Удаление от зон активного отдыха: расстояние от восточного края участка до деревни Ая — 6 км, до озера Ая и Айского моста — 7 км. От южного края участка до деревни Нижнекаянча — 6 км. В 4 км расположены подъемники существующего горнолыжного кемпинга «Гора Веселая», в 15 км — активно развиваемый  горнолыжный курорт «Манжерок». ТРЗ «Алтайская Долина» в Республике Алтай удалена от участка на 5 км. ТРЗ «Бирюзовая Катунь» расположена на расстоянии 10 км. До игорной зоны «Сибирская Монета» — 10 км.

Возможное использование: земельный участок находится в 5–7 км от основных туристических зон левого берега Катуни, рядом с теплым прудом и популярным водопадом Айченок, горой Негодяйкой, в границах населенного пункта Верх-Ая. Перспективно изменить категорию земель, поскольку по мере развития туристической и игорной зоны в индустрии сервиса потребуются работники, которые предпочтут жить поблизости к месту работы, поэтому предполагается, что данная территория будет застроена частниками-переселенцами, приехавшими работать.

По желанию Покупателя возможна смена вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предполагающий строительство дома.