Земельный участок №13 площадью 140,8 га кадастровый номер: 22:02:250 003:0405 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, находится по адресу: Алтайский край, Алтайский район, урочище Нижний Притор, Хвощевка, г.Бабурганенок, р.Черемшанка в административных границах Айского сельсовета.
Месторасположение: находится на возвышенности в 1,5 - 3 км от левого берега реки Катунь, напротив села Майма, в 6 - 8 км северо-западнее села Ая.
Описание участка: участок в виде равнобедренного треугольника с основанием длиной 2000 метров и сторонами 1300 метров. Основание расположено параллельно реке Катунь и на расстоянии 1500 метров от левого берега реки, стороны треугольника сближаются с Катунью и вершина треугольника располагается на расстоянии 400 метров от реки. В 2500 метрах от основания треугольника участка находится большой пруд. Восточнее участка проходит дорога от села Ая к пруду у села Подгорный, в 7 км северо-западнее находится гора Бабырган. Пути подъезда: 1. С Чуйского тракта можно подъехать, повернув на 431 км на указателе Платово, Шульгин Лог, Советское. Переехав мост через Катунь, повернуть налево, проехать вверх по течению Катуни до села Подгорный. Выехав из села в сторону села Ая, проехать по грунтовой дороге 3 км против течения Катуни и повернуть направо под углом 90 градусов и проехать 200 м. 2. Выехав из северной окраины села Ая вверх по течению Катуни в сторону села Подгорный. проехать 6 км повернуть налево под углом 90 градусов и проехать 200 м.
Удаление от зон активного отдыха: В 5 км южнее находится гора Веселая, на которой расположен развлекательный комплекс зимних видов спорта с бугельным подъемником. До озера Ая и Айского моста расстояние - 8 км. Участок удален от ТРЗ туристического типа «Бирюзовая Катунь» на расстояние 20 км и ТРЗ «Алтайская Долина» на расстояние 12 км. До игорной зоны «Сибирская Монета» - 20 км, до горнолыжного курорта «Манжерок» - 20 км.
Возможное использование: Участок находится на плодородной почве, использовавшейся в сельхозпроизводстве в качестве пашни. Перспективный для садоводства, посева зерновых культур. Хорошие виды на гору Бабырган, большой пруд, реку Катунь, Майму, Горно-Алтайск. В виду близости основных туристических зон и востребованностью новых туристических маршрутов можно спланировать большое частное имение с возможностью размещения эко-туристов с питомником декоративных растений, дендрарием, небольшим зоопарком. Можно построить гольф-поле, несколько туристических баз для летнего проживания, с которых будет удобно проводить конные и пешие маршруты на гору Бабырган. Можно проводить массовые мероприятия и соревнования. В 2009 году на участке планируется проведение фестиваля Бабырган Спорт Пати.
По желанию Покупателя, Заказчика в течение короткого времени возможно изменение категории земель на «Земли рекреации» или смена разрешенного использования на «Для дачного строительства». Участок по требованию Покупателей, Заказчиков предполагается размежевать на меньшие по площади участки.
