Земельный участок  площадью 21,5 га (кадастровый номер 22:02:250005:1557) относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — «Для сельскохозяйственного производства»,  находится по адресу: Алтайский край, Алтайский район (район горы Негодяйки).

Месторасположение:  ключевым объектом данной территории является самая высокая точка курортной зоны вокруг сел Ая, Катунь и Устюба — гора Негодяйка высотой около 700 метров и перепадом высот 500 метров. Участок является территорией, примыкающей к дороге, на него спускаются северные (длиной до 2,5 км) склоны данной горы, как и к селу Ая. Расстояние от восточного края участка до деревни Ая — 2 км, до озера Ая и Айского моста — 5 км. От южного края участка до деревни Нижнекаянча — 5 км. В 1 км от северных склонов горы Негодяйки расположены подъемники существующего горнолыжного кемпинга «Гора Веселая».

Описание участка: участок представляет собой площадку примыкания к автодороге Алтайское – Ая северных (длиной до 2,5 км) склонов горы Негодяйки, которые спускаются в том числе и к селу Ая. Газпром арендует 0,6425 га. МРСК арендует 0,4323 га.

Пути подъезда: с Чуйского тракта после села Соузга по новому мосту переехать на левый берег Катуни, повернуть направо, проехать деревню Ая, горнолыжный центр «Гора Веселая». Участок будет находится справа через 2,5 км с автодороги Ая — Алтайское.

Удаление от зон активного отдыха: гора Негодяйка находится в 15 км от активно развиваемого  горнолыжного курорта «Манжерок» площадью около 900 га. Для справки: проект «Манжерок» предполагает 32 горнолыжные трассы, оборудованных системой искусственного снега и протяженностью 60 км (перепад высоты 820 м), 15 подъемников, гостиничный городок на 4,5 тыс. человек. Горнолыжники за время отдыха пробуют кататься на всех склонах региона, поэтому спрос на альтернативные склоны горы Негодяйки  зимой будет обеспечен.  ТРЗ «Алтайская Долина» в Республике Алтай, в которой планируется построить несколько горнолыжных трасс, удалена от горы Негодяйки на 5 км. ТРЗ «Бирюзовая Катунь», в которой существует несколько горнолыжных спусков, расположена на расстоянии 10 км. До игорной зоны «Сибирская Монета» — 10 км.

Возможное использование: земельный участок идеален для размещения альпийских гостиниц, шале, горнолыжных и для занятий сноубордом, маунтинбайком спусков. Можно оборудовать кемпинги для любителей парапланеризма. Отличные виды на курортную зону озера Ая и левого берега реки Катуни у Айского моста.

По желанию Покупателя, Заказчика возможна смена вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство дома. Участок по требованию Покупателей, Заказчиков предполагается размежевать на меньшие по площади участки.