Земельный участок площадью 82,8 га (кадастровый номер 22:02:250003:0393) относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — «Для сельскохозяйственного производства»,  находится по адресу: Алтайский край, Алтайский район, урочище Нижний Притор, Хвощевка, г. Бабурганенок, р. Черемшанка в административных границах Айского сельсовета.

Месторасположения: участок является северо-восточным предгорьем (высотой 320 м) горы Притор и  переходит в пляж южного берега пруда в 2 км западнее села Подгорное, на левом берегу реки Катуни, напротив села Майма, в 12 км севернее села Ая.

Описание участка: полоса земли длиной 3 км и шириной от 200 м до 400 м, прилегающая к большому (площадью в несколько десятков гектаров) пруду. Северный край участка — пруд, южный край участка — возвышенность, с которой хорошо просматривается река Катунь и село Майма, с восточной стороны проходит дорога между селами Ая и Подгорное, в 1000 метрах протекает река Катунь, в 8 км северо-западнее находится гора Бабырган.

Пути подъезда: с Чуйского тракта можно подъехать, повернув на 431 км на указателе Платово, Шульгин Лог, Советское. Переехав мост через Катунь, повернуть налево, проехать вверх по течению Катуни до села Подгорное. Выехав из села в сторону Аи, повернуть направо, под прямым углом от Катуни и проехать 1 км по гравийной дороге, доехав до пруда, переехать на южный берег пруда по дамбе.

Удаление от зон активного отдыха: в 7 км южнее находится гора Веселая, на которой расположен развлекательный комплекс зимних видов спорта с бугельным подъемником. До озера Ая и Айского моста расстояние — 14 км. Участок удален от ТРЗ туристического типа «Бирюзовая Катунь» на расстояние 25 км, от ТРЗ «Алтайская Долина» — на 16 км. До игорной зоны «Сибирская Монета» — 25 км, до горнолыжного курорта «Манжерок» — 25 км.

Возможное использование: на пруду можно круглогодично организовывать рыбалку, в летнее время — пляж. Перспективно построить семейный коттеджный поселок для круглогодичного проживания туристов. Можно построить туристическую базу для летнего проживания, откуда будет удобно проводить конные и пешие маршруты на гору Бабырган. Идеален для размещения парка водных аттракционов с рестораном или  другим пунктом питания, отеля типа ресорт со спортивными площадками и спа-центром.

По желанию Покупателя, Заказчика возможна смена вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство дома. Участок по требованию Покупателей, Заказчиков предполагается размежевать на меньшие по площади участки.