Земельный участок  площадью 23,9 га (кадастровый номер 22:02:250003:1546) относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — «Для сельскохозяйственного производства»,  находится по адресу: Алтайский край, Алтайский район, урочище Черемшанка.  

Месторасположение:  участок находится на южной стороне трассы Алтайское — Ая в 2 км от бетонного указателя «Совхоз Айский» не доезжая 1 км до села Верх-Ая. В 5 км севернее находится гора Бабырган.

Описание участка: участок представляет собой прямоугольное поле пашни, примыкающее к полотну дороги, со сторонами: вдоль дороги — 400 метров, перпендикулярно дороге — 550 метров. Расположен между дорогой и  склонами  гор высотой 700–900 метров.

Пути подъезда: с Чуйского тракта по Айскому мосту переехать на левый берег Катуни, повернуть направо, проехать деревню Ая, горнолыжный центр «Гора Веселая». По автодороге Ая — Алтайское проехать село Верх-Ая, за ним в 1 км  слева от трассы.

Удаление от зон активного отдыха: расстояние от восточного края участка до деревни Ая — 8 км, до озера Ая и Айского моста — 10 км. От южного края участка до деревни Нижнекаянча — 6 км. В 7 км расположены подъемники существующего горнолыжного кемпинга «Гора Веселая», в 18 км — активно развиваемый  горнолыжный курорт «Манжерок». ТРЗ «Алтайская Долина» в Республике Алтай удалена от участка на 10 км. ТРЗ «Бирюзовая Катунь» расположена на расстоянии 10 км. До игорной зоны «Сибирская Монета» — 10 км.

Возможное использование: земельный участок находится в 8–10 км от основной туристической зоны левого берега Катуни, в предгорьях. Перспективно выращивать зерновые либо строить туристические объекты.

По желанию Покупателя возможна смена вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предполагающий строительство дома.