Земельный участок №85  площадью 4,7 га кадастровый номер: 22:02:250003:1031 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства,  находится по адресу: Алтайский край, Алтайский район, Урочище Черемшанка.
Месторасположение:  Участок находится на северной стороне трассы Алтайское-Ая в 1 км от бетонного указателя «Совхоз Айский» не доезжая 1 км до села Верх Ая. В 5 км севернее находится гора Бабырган.
Описание участка: Участок представляет собой трапецевидное поле пашни, длинное основание трапеции, примыкающее к полотну дороги – 300 метров, высота трапеции, уходящая перпендикулярно дороги к горам – 150 метров.
Пути подъезда: С Чуйского тракта по Айскому мосту переехать на левый берег Катуни, на кольце повернуть направо, проехать деревню Ая, горнолыжный центр «Гора Веселая». По автодороге Ая - Алтайское проехать село Верх-Ая, за ним в 1 км  справа от трассы.
Удаление от зон активного отдыха: От восточного края участка до деревни Ая – 8 км, до озера Ая и Айского моста расстояние - 10 км. От южного края участка до деревни Нижняя Каинча – 6 км. В 7 км расположены подъемники существующего горнолыжного кемпинга «Гора Веселая». В 18 км от активно развиваемый  горнолыжный курорт «Манжерок. ТРЗ «Алтайская Долина» в Республике Алтай удалена от участка на 10 км. ТРЗ «Бирюзовая Катунь расположена на расстоянии 10 км. До игорной зоны «Сибирская Монета» - 10 км.
Возможное использование: Земельные участки находится в 8-10 км от основной туристической зоны левого берега Катуни, в предгорьях. Перспективно выращивать зерновые либо строить туристические объекты.
По желанию Покупателя возможна смена разрешенного использования земельного участка на «Для дачного строительства» изменение категории земель на «Земли рекреации».