Земельный участок площадью 4,5 га (кадастровый номер 22:02:250003:1042) относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — «Для сельскохозяйственного производства»,  находится по адресу: Алтайский край, Алтайский район, урочище Ая.

Месторасположение:  участок находится слева от трассы Алтайское — Ая в 3 км после села Верх-Ая в 1 км до поворота на пруд Айченок. Восточная граница участка находится в 3 км от деревни Ая и реки Катунь, в 8 км северо-западнее горы Бабырган. В 2 км дорогу находится самая высокая точка курортной зоны вокруг сел Ая, Катунь и Устюба — гора Негодяйка высотой около 700 метров и перепадом высот 500 метров.

Пути подъезда: с Чуйского тракта после села Соузга по новому мосту переехать на левый берег Катуни, повернуть направо, проехать деревню Ая, горнолыжный центр «Гора Веселая». Через 1,5 км с автодороги Ая — Алтайское повернуть направо на пруд Айченок.

Описание участка: участок представляет собой треугольную полосу пашни протяженностью 200 метров вдоль полотна дороги, простирающуюся максимум на 300 метров вглубь от дороги.

Удаление от зон активного отдыха: расстояние от восточного края участка до деревни Ая — 3 км, до озера Ая и Айского моста — 5 км. От южного края участка до деревни Нижнекаянча — 6 км. В 1 км расположены подъемники существующего горнолыжного кемпинга «Гора Веселая», в 15 км — активно развиваемый  горнолыжный курорт «Манжерок». ТРЗ «Алтайская Долина» в Республике Алтай удалена от участка на 5 км. ТРЗ «Бирюзовая Катунь» расположена на расстоянии 10 км. До игорной зоны «Сибирская Монета» — 10 км.

Возможное использование: земельные участки находится в 2–3 км от основной туристической зоны левого берега Катуни, рядом с теплым прудом и популярным водопадом Айченок. Перспективно выращивать зерновые либо строить туристические объекты.

По желанию Покупателя возможна смена вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предполагающий строительство дома.